Las placas de uralita con amianto se emplearon mucho en el sector de la construcción durante el pasado siglo. Aunque desde el año 2002 su uso está prohibido, aún está presente en muchos edificios que se construyeron durante esa época.
A continuación, el equipo de Verticales y Servicios te explica cuándo es obligatorio retirar la uralita y cómo se lleva a cabo el procedimiento.
- ¿Qué dice la normativa española sobre la obligatoriedad de retirar la uralita o amianto?
- He encontrado uralita en mi propiedad, ¿cómo debo proceder?
- Casos no obligatorios pero sí recomendables para proceder a la retirada de uralita
- Casos en los que es obligatorio retirar la uralita
- ¿Qué hacer cuando encuentras amianto en una comunidad de vecinos?
- Sanciones si no retiro el amianto y es obligatorio retirarlo
- ¿Quién paga si me obligan a retirar la uralita de mi propiedad?
- Resumen
¿Qué dice la normativa española sobre la obligatoriedad de retirar la uralita o amianto?
En España, tenemos una normativa relativa a la retirada del amianto muy específica, el Real Decreto 396/2006, que establece la obligación de eliminar el amianto cuando el material se encuentre dañado o en mal estado y suponga un peligro para la salud. Si es así, se debe proceder a su retirada siguiendo los protocolos de seguridad recomendados.
He encontrado uralita en mi propiedad, ¿cómo debo proceder?
Si sospechas o sabes que hay amianto en tu edificio, lo primero que tienes que saber es que existe un procedimiento para la retirada de uralita que obligatoriamente hay que seguir. Es fundamental que no manipules el material, ya que hacerlo es peligroso y, de hecho, está prohibido.
En su lugar, tienes que contactar con una empresa especializada en la retirada de amianto como la nuestra.
Casos no obligatorios pero sí recomendables para proceder a la retirada de uralita
Lo primero que harán los profesionales cuando accedan al lugar es examinar la zona para saber si es obligatorio retirar la uralita o si, aunque no sea obligatorio, consideran que es igualmente buena idea retirar la uralita por seguridad.
“Las regulaciones sobre el amianto en propiedades determinan que si las placas de uralita se encuentran en buen estado y no tienen más de 30 años de antigüedad, no es necesario retirarlas.”
Miguel Ángel Gomis, CEO de Verticales y Servicios
Normalmente, se entiende que es aconsejable iniciar los trabajos de retiro de materiales con amianto en las siguientes situaciones:
- Poco mantenimiento: aunque la edificación aún no haya cumplido los 30 años, si se sabe o se sospecha que las placas de uralita no han recibido el mantenimiento adecuado, su eliminación es más que recomendable. El motivo es que es muy posible que se encuentre dañada, dada su fragilidad.
- Exposición a condiciones meteorológicas adversas: en los tejados o las tuberías que se encuentran más expuestos es aconsejable que se retire la uralita, ya que la exposición frecuente a la lluvia, el viento o la humedad, por ejemplo, puede acelerar el proceso de deterioro de la uralita.
- Futura venta o alquiler: si entra en tus planes vender o alquilar tu inmueble, aunque sea a largo plazo, es buena idea que te plantees retirar la uralita, pues hacerlo incrementará el valor de la casa.
Casos en los que es obligatorio retirar la uralita
En los siguientes supuestos sí es obligatorio por ley retirar la uralita de una construcción, según lo que se refleja en las regulaciones sobre amianto en las propiedades:
Daños visibles en el material o deterioro por exposición
Siempre que sean visibles algunas grietas, desprendimientos o roturas de cualquier tipo, estarás obligado a contratar el servicio de descontaminación de uralita en edificios a una empresa especializada como la nuestra.
Actividades de reforma o demolición que implican riesgo de liberación de fibras
También es obligatorio retirar la uralita antes de comenzar una demolición o una reforma, aunque no haya alcanzado su vida útil y aparentemente el material esté en buen estado. El motivo es que durante las obras hay un gran riesgo de que se liberen las fibras de amianto al ambiente, suponiendo un peligro para la salud de quienes estén cerca.
Inspecciones y evaluaciones de riesgo
Es posible que sea un informe técnico especializado el que deje en evidencia que hay un riesgo considerable de exposición a amianto, lo cual indicaría que su retirada es obligatoria.
Mención aparte merecen los espacios públicos y viviendas especialmente antiguas, que muchas veces son objeto de la normativa local y también es obligatorio descontaminarlos.
“La retirada de la uralita debe hacerse en cualquier caso según lo que establece la normativa de residuos peligrosos.”
Miguel Ángel Gomis, CEO de Verticales y Servicios
¿Qué hacer cuando encuentras amianto en una comunidad de vecinos?
Lo ideal cuando se encuentra amianto en una comunidad de propietarios es que gestione su retirada, la propia comunidad en su conjunto, ya que la responsabilidad es de cada uno de los vecinos. Por ello, se tendrá que contactar con profesionales especializados para que sean ellos los que determinen si retirar la uralita es obligatorio, solo recomendable o directamente innecesario.
Sanciones si no retiro el amianto y es obligatorio retirarlo
Al tratarse de un requerimiento legal, podrías enfrentarte a sanciones por no retirar la uralita. En concreto, estas multas oscilan entre los 400 y los 800.000 euros, en función de la gravedad de cada infracción.
“Hay que recordar que no retirar el amianto cuando se cumplen los requisitos para que sea obligatorio hacerlo constituye un riesgo para la salud pública y para el medioambiente y, además, se considera desacato a la autoridad.”
Miguel Ángel Gomis, CEO de Verticales y Servicios
¿Quién paga si me obligan a retirar la uralita de mi propiedad?
Aunque la responsabilidad de eliminar la uralita recae siempre en el propietario del inmueble (o en la comunidad de propietarios), muchas veces este alude a una falta de recursos para poder acometer las tareas de retirada.
Se debe tener en cuenta que, aunque muchas veces es obligatorio retirar la uralita, hacerlo puede suponer un coste difícil de asumir, sobre todo en espacios más grandes como fábricas o naves industriales. En este sentido, conviene que sepas que existen algunas subvenciones y ayudas disponibles en algunas comunidades autónomas, aunque desde nuestro punto de vista estas podrían ampliarse todavía más.
“Se deberían tomar muchas más medidas para garantizar el bienestar y la salud de las personas y el entorno alrededor de las construcciones con amianto.”
Miguel Ángel Gomis, CEO de Verticales y Servicios
Resumen
- En España, la ley establece que es obligatorio retirar la uralita si está dañada, deteriorada o supone un riesgo para la salud, y también en casos de reformas, demoliciones o si una inspección técnica determina peligro de exposición al amianto.
- No cumplir con la normativa puede acarrear sanciones de entre 400 y 800.000 euros.
- Aunque no siempre es obligatorio, es aconsejable retirar la uralita si ha recibido poco mantenimiento, si está expuesta a condiciones meteorológicas adversas o si se planea vender o alquilar la propiedad.
La retirada de la uralita con amianto solo puede ser llevada a cabo por empresas especializadas, ya que manipular el material sin autorización, además de ser ilegal, es muy peligroso.
