Aunque es una parte esencial de muchos edificios, pues permite la entrada de luz y la ventilación de las viviendas interiores, el mantenimiento del patio de luces es una tarea que muchas veces cae en el olvido. Sin embargo, no limpiar el patio de luces adecuadamente genera un montón de problemas estéticos, estructurales e incluso sanitarios.
Por eso, desde Verticales y Servicios te invitamos a leer detenidamente este artículo para conocer qué responsabilidades tienen los propietarios y qué tareas son necesarias para la óptima conservación del patio de luces a lo largo del tiempo.
¿Por qué es importante mantener el patio de luces en buen estado?
La limpieza del patio de luces es necesaria para evitar la acumulación de suciedad y humedades y para garantizar la seguridad y la estética del edificio. Lo vemos más ampliamente:
Evita la acumulación de suciedad
El patio de luces es un espacio propenso a la acumulación de polvo, hojas secas, excrementos de aves y otros residuos. Si no se realiza una limpieza periódica, esta suciedad puede obstruir desagües, provocar malos olores e incluso atraer plagas de ratas o insectos, por ejemplo.
“El cuidado y mantenimiento de las fachadas interiores no solo mejora la apariencia del edificio, sino que también contribuye a la salubridad de las viviendas.”
Miguel Ángel Gómis, CEO de Verticales y Servicios
Evita problemas de humedad y moho
Los patios de luces suelen ser áreas con poca ventilación y expuestas a la humedad. Por eso, no limpiar el patio de luces de forma adecuada y periódica provocará que se filtre el agua, que salga moho en las paredes y que se deterioren los materiales.
Además, ese exceso de humedad es posible que llegue a afectar la salud de los residentes, ya que favorece la aparición de enfermedades respiratorias.
Contribuye a la seguridad y estética del edificio
En un patio interior, las paredes con grietas, las estructuras deterioradas y los sistemas de drenaje defectuosos pueden representar un riesgo para los vecinos.
Los servicios de mantenimiento de patios de luces hacen posible que estas instalaciones sean seguras, funcionales y estéticamente agradables, lo que a su vez también sirve para incrementar el valor del inmueble.
¿Quién tiene la obligación de limpiar y efectuar el mantenimiento del patio de luces?
Es una de las dudas más comunes: ¿a quién corresponde la limpieza, mantenimiento y reparación del patio de luces? Pues bien, para responder a esta pregunta, primero debemos saber si se trata de un patio privativo o comunitario:
- Patios privativos: en estos casos, la responsabilidad es del vecino que hace uso del patio, y no solo tiene la obligación de mantenerlo limpio. Tal y como establece la normativa, deberá encargarse del completo mantenimiento y de la rehabilitación del patio de luces ante cualquier desperfecto, sin perjudicar a la comunidad o a otros vecinos y solo si se trata de daños ocasionados por el uso, no estructurales (en cuyo caso la responsabilidad para a ser de la comunidad en su conjunto).
- Patios comunitarios: el mantenimiento, la limpieza y la restauración del patio de luces es responsabilidad de la comunidad de propietarios, a través de la junta de propietarios o de la administración de fincas. Estos costes suelen estar incluidos en los gastos mensuales de la comunidad, pero si es un propietario el que causa daños en el patio interior (por ejemplo, por filtraciones desde su vivienda), será él el único responsable de su reparación.
“Para averiguar de qué tipo es el patio interior de tu edificio, consulta la escritura de división horizontal, un documento donde se detalla el uso que se le da a cada uno de los espacios.”
Miguel Ángel Gómis, CEO de Verticales y Servicios
Principales tareas del mantenimiento del patio de luces
Un periódico mantenimiento de las cubiertas y los patios interiores te librará de cualquier problema. A continuación, te detallamos qué tareas suelen estar incluidas en los servicios de mantenimiento de patios de luces profesionales:
1. Limpieza y desinfección de suelos y paredes
La limpieza es fundamental para evitar la acumulación de suciedad y la proliferación de microorganismos. Lo que hacemos regularmente es barrer y retirar los residuos sólidos, lavar las paredes y los suelos con agua a presión y los detergentes adecuados y desinfectar las superficies para prevenir la aparición de moho y bacterias.
2. Revisión y mantenimiento de sistemas de drenaje y desagües
Los desagües del patio de luces deben estar en perfecto estado para evitar estancamientos de agua y filtraciones. Para ello, debemos inspeccionar periódicamente el sistema de drenaje, limpiar los desagües para evitar obstrucciones y reparar cualquier daño en las tuberías para que no haya fugas ni humedades.
3. Reparación de grietas, fisuras y filtraciones
Las grietas y fisuras en las paredes del patio de luces permiten la entrada de agua, lo que con el tiempo puede acabar deteriorando la estructura. Para mantener la integridad del edificio, la inspección regular, los tratamientos antihumedad y la impermeabilización de los patios de luces con los materiales adecuados son tareas básicas a realizar.
4. Pintura y renovación de las superficies
Si se pintan las paredes con materiales resistentes a la humedad, se previene el deterioro del espacio. Para un mejor resultado, te aconsejamos utilizar colores claros —el blanco es el más habitual— para potenciar la iluminación natural.
En cuanto al tipo de pintura, no es necesario aplicar productos protectores adicionales si se elige una pintura de calidad. Nuestra recomendación es optar por una pintura pétrea de gama alta, especialmente en color blanco, que ofrece gran resistencia, impermeabilidad y transpirabilidad. Una buena elección desde el principio garantiza una larga durabilidad sin retoques ni capas extra.
5. Mantenimiento de la estructura y estabilidad del patio de luces
Es normal que con el tiempo estos espacios sufran desgastes que comprometan la seguridad del edificio. Precisamente, para minimizar estas consecuencias, se vuelven tan importantes el mantenimiento del patio de luces y la revisión periódica llevada a cabo por profesionales especializados en la rehabilitación de espacios comunes en edificios.
Resumen
Limpiar el patio de luces y mantenerlo en buen estado son tareas que puede llevar a cabo la comunidad, pero conviene recurrir a especialistas en cualquiera de estas situaciones:
- Es necesario realizar reparaciones en zonas de difícil acceso.
- Se deben llevar a cabo trabajos de pintura o impermeabilización en altura.
- Se detectan problemas estructurales que requieren intervenciones técnicas.
- Se necesita una limpieza profunda que implique el uso de maquinaria especializada.
En definitiva, el mantenimiento del patio de luces es una responsabilidad compartida por los propietarios y la comunidad. Un mantenimiento adecuado no solo previene problemas de humedad y suciedad, sino que también mejora la seguridad, el valor y la estética del edificio. Para todas estas tareas, recomendamos firmemente contar con profesionales para garantizar un trabajo eficaz y seguro.
